A Caixa Econômica Federal anunciou nesta sexta-feira (10) o retorno do limite de financiamento de imóveis para 80% do valor total, no modelo de Sistema de Amortização Constante (SAC).
A um ano das eleições de 2026, a medida restabelece o patamar anterior à restrição adotada em novembro de 2024, quando a cota havia sido reduzida para 70% por causa do esgotamento da capacidade de crédito do banco.
O anúncio foi feito pelo presidente da Caixa, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de crédito imobiliário do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em evento realizado em São Paulo. O programa prevê o uso integral dos depósitos compulsórios da poupança para ampliar o financiamento habitacional destinado à classe média.
Segundo Vieira, a ampliação da cota só foi possível graças a ajustes nas regras de utilização dos recursos do FGTS e da poupança. Ele destacou que o novo formato deve estimular a construção civil e facilitar o acesso à casa própria, destravando o crédito imobiliário.
O ministro das Cidades, Jader Filho, afirmou que a iniciativa pode gerar 80 mil novas contratações de imóveis até o fim de 2026, movimentando R$ 20 bilhões em novos financiamentos de forma imediata.
O pacote de medidas também traz o reajuste do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que define o valor máximo para o uso do FGTS na compra de imóveis. O limite, congelado desde 2018 em R$ 1,5 milhão, foi elevado para R$ 2,25 milhões.
De acordo com Vieira, o aumento do teto — aprovado com apoio do Ministério da Fazenda, da Câmara dos Deputados e do Banco Central —, junto com a liberação dos recursos da poupança, deve reforçar a confiança do mercado e ampliar o crédito habitacional.
A Caixa, responsável por cerca de 70% dos financiamentos de habitação no país, será a principal operadora do novo modelo, que passará por fase de testes até o fim de 2026. Se os resultados forem positivos, o sistema será implementado integralmente em 2027.
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