O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) revelou nessa segunda-feira (9) a assinatura de um compromisso para a aquisição de 13 imóveis situados na Região Metropolitana de São Paulo e em Atibaia. O valor total da negociação chega a R$ 543,4 milhões.
Entre os locatários dos imóveis negociados estão empresas de peso como o Grupo Pão de Açúcar (GPA), Assaí Atacadista, o laboratório Delboni e a Coop – Cooperativa de Consumo. Os contratos de locação possuem vigência média de 15 anos, com reajustes atrelados majoritariamente ao IGP-M e ao IPC-Fipe — índices de inflação que atualizam os valores dos aluguéis.
Segundo a TRX, a operação deverá gerar um retorno anual estimado em 8% sobre o valor investido, conhecido como cap rate.
Os ativos adquiridos abrangem uma variedade de estabelecimentos, entre eles supermercados, unidades do tipo “big box”, um centro de diagnósticos e até um posto de combustíveis, totalizando uma área construída de 93,7 mil m².
As propriedades estão localizadas em bairros paulistanos como Vila Mariana, Campo Belo, Bosque da Saúde e Interlagos, além de cidades como Atibaia, Cotia e Diadema.
Em nota, a TRX justificou o investimento afirmando que os ativos “estão alinhados com a estratégia do fundo, que foca em imóveis de grande porte e contratos de longo prazo com inquilinos de alto nível de crédito”.
O pagamento será feito por meio da compensação de créditos relativos à 11ª emissão de cotas do fundo, previamente adquiridas pela parte vendedora — uma operação que dispensa desembolso imediato em dinheiro.
Com a incorporação dos novos imóveis, o fundo reduz sua alavancagem de 30,4% para 25%, diminuindo a proporção de dívidas em relação ao patrimônio total. Além disso, a concentração de ativos em regiões urbanas densas sobe para 85,8%.
A expectativa de distribuição de rendimentos por cota segue inalterada, entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por mês. A transação também eleva o número total de imóveis do portfólio do fundo para 68.
De acordo com a gestora, a operação contribui para “ganhos na reciclagem do portfólio”, já que o cap rate da nova compra supera o das vendas mais recentes, que variaram entre 6,5% e 7,25%. E mais: Trump diz que manterá Starlink de Musk e faz piada com seu Tesla vermelho. Clique AQUI para ver. (Foto: PixaBay; Fonte: UOL)
