O mercado de locações residenciais no Brasil fechou 2025 com aumento médio de 9,44%, conforme dados divulgados pelo Índice FipeZap, que acompanha os preços em 36 cidades do país. Embora o resultado supere a inflação oficial.
Apesar da alta, em comparação com anos anteriores, o avanço ficou abaixo do apurado em 2022 (+16,55%), 2023 (+16,16%) e 2024 (+13,5%). Ainda assim, o crescimento superou o IPCA (+4,26%) e o IGP-M (-1,05%), índices utilizados como referência para reajustes de aluguéis.
Os imóveis com três dormitórios foram os que mais se valorizaram no ano passado, com alta de 10,19%, enquanto as unidades de dois dormitórios registraram a menor variação, de 9,19%.
O preço médio do aluguel residencial subiu para R$ 50,98 por metro quadrado, mas os valores variam conforme o tamanho do imóvel. Unidades de um dormitório aparecem como as mais caras, a R$ 68,37/m², enquanto imóveis de três dormitórios têm o menor custo, R$ 43,81/m².
Apesar da valorização, a rentabilidade do aluguel residencial perdeu espaço frente a aplicações financeiras. Em dezembro de 2025, o retorno médio anual do aluguel foi estimado em 5,96%, inferior ao rendimento esperado de CDBs e títulos do Tesouro Nacional.
O município de Barueri (SP) liderou o ranking de aluguéis mais caros, com valor médio de R$ 70,35/m² e alta de 13,97% no ano. Na sequência, aparecem Belém (R$ 63,69), São Paulo (R$ 62,56), Recife (R$ 60,89) e Florianópolis (R$ 59,77).
Outras seis cidades também registraram preços acima da média nacional: Santos (R$ 57,95), São Luís (R$ 57,69), Rio de Janeiro (R$ 54,96), Maceió (R$ 54,86), Vitória (R$ 52,10) e Salvador (R$ 51,51).
Por outro lado, aluguéis mais acessíveis foram observados em Pelotas (RS), Teresina (PI), Aracaju (SE) e São José do Rio Preto (SP), onde o preço do metro quadrado ficou em R$ 22,42, R$ 26,62, R$ 27,97 e R$ 29,97, respectivamente.
O levantamento indica que, embora a alta de 2025 tenha sido moderada em relação aos anos anteriores, os custos de locação ainda apresentam grande variação entre regiões e tipos de imóvel. E mais: Governo Lula entregará Smart TVs em presídios para ‘sessões de cinema’. Clique AQUI para ver. (Fonte: UOL)
