Quase dez anos após os Jogos Olímpicos do Rio, o Square Design Hotel, situado na Barra da Tijuca, inicia uma nova etapa. Projetado originalmente para atender ao fluxo de turistas durante o evento esportivo de 2016, o hotel agora coloca todas as suas 222 suítes à venda de forma individualizada, com registro em cartório (RGI).
A iniciativa marca uma guinada no modelo de negócios da construtora Calçada, que antes pretendia comercializar o empreendimento por meio de cotas, mas não teve sucesso diante das dificuldades econômicas do período.
Agora sob gestão do fundo XR Advisor, o empreendimento será ofertado como propriedade plena, com preços médios em torno de R$ 650 mil por unidade. As suítes, com tamanhos entre 27 m² e 101 m², exigem uma taxa mensal de R$ 4 mil para cobrir os serviços hoteleiros. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado é de R$ 150 milhões.
“A novidade dá aos investidores a oportunidade de adquirir um imóvel próprio em um ativo consolidado, com potencial de rentabilidade e uso pessoal, enquanto a gestão hoteleira permanece sob responsabilidade do braço hoteleiro do fundo XR Advisor”, afirma João Paulo Matos, presidente da Calçada.
O Square Design Hotel faz parte do complexo Vogue Square, um centro multifuncional que reúne 130 lojas, 360 escritórios, 25 restaurantes, além de academias como Bodytech e Techset. Desde 2020, com um aporte de R$ 6 milhões, o hotel passou a investir em novas estruturas como um rooftop inaugurado em 2023.
A diária média cresceu 16% entre 2022 e 2023 e atualmente está em torno de R$ 550. O valuation do hotel quase dobrou, atingindo R$ 150 milhões com mais de R$ 10 milhões em investimentos.
Os compradores poderão optar por dois formatos de aquisição: como proprietário usuário, com direito a usufruir do imóvel com amigos e familiares, mas sem possibilidade de aluguel; ou como proprietário investidor, que passa a integrar o Club Square e tem direito a dividendos, valorização do imóvel e descontos de até 50% em reservas.
Além disso, o investidor tem prioridade nas reservas, pode se hospedar em outras suítes caso a sua esteja ocupada e conta com benefícios como early check-in, late check-out e possibilidade de cancelamentos flexíveis. Já o modelo para usuários garante acesso a academias e quadras de tênis com 40% de desconto.
O entorno também favorece o investimento. Próximo ao Aeroporto de Jacarepaguá, à estação de BRT e ao Golf Olímpico, o local tem potencial de valorização com os futuros projetos de entretenimento na região, como o Autódromo Parque de Guaratiba e o Imagine, que promete ser o maior palco de eventos da América Latina.
O Square Design teve ocupação média de 67% no ano passado e projeta 72% para 2025, com diária média passando de R$ 474 para R$ 525 e aumento da receita por quarto de R$ 317 para R$ 376.
Quem quiser visitar as unidades pode comparecer ao plantão de vendas que funciona diariamente, das 9h às 19h, na Avenida das Américas, número 8.585. E mais: Moraes recebe carta com alerta dos EUA após bloqueio de perfis em rede social. Clique AQUI para ver. (Fotos: divulgação; Fontes: Exame; Valor)
